del presente Decreto solo aplicará cuando se trate de un usuario operador de zonas permanentes. 7. solicitante, los legales, los socios o accionistas y personal directivo no pueden tener deudas exigibles en materia tributaria, aduanera o cambiaría, y demás acreencias a favor la Dirección Impuestos y Aduanas Nacionales a la fecha la presentación la solicitud, salvo aquellas sobre las cuales existan acuerdos de vigentes, para lo cual Ministerio de Comercio, Industria y Turismo consultará a la Dirección Impuestos y Aduanas Nacionales. GD-FM-017 V2 DECRETO NÚME~O ', .i. , ' - c. 214 7 de _ _ Hoja W. 15 Continuación del Decreto "Por el cual se modi'fica el régimen de zonas francas y se (I:ctan otras disposiciones" 8. Presentar el Plan Maestro de Desarrollo General de la Zona Franca, el cual deberá contener: 8.1. Resumen ejecutivo del proyecto, en donde se presente la descripción general, objetivos, metas, justificación, valor de la inversión y principales impactos en relación con las finalidades previstas en la Ley 1004 de 2005. 8.2. Descripción detallada del proyecto de inversión, que deberá incluir como mínimo: 8.2.1. Monto e.stimado de ventas, discriminando mercado nacional y mercado externo. 8.2.2. Empleos que el inversionista proyecta generar en cada una de las etapas del proyecto (directos y vinculados), especificando los relacionados con el proceso de producción. Se debe detallar la forma en la que el inversionista demostrará la generación de empleo durante la vigencia de la declaratoria de zona franca. 8.2.3. Desarrollo urbanístico y arquitectónico del proyecto, ubicación del proyecto, características del terreno, vías de acceso y su estado actual, justificación de la necesidad del área solicitada soportada en diseños y estudios técnicos. 8.2.4. Área total de la zona franca, desagregada para: Usuario operador, usuarios industriales y comerciales, autoridades de control, vías de circulación interna, zonas verdes, y áreas destinadas a entidades que no gozan del régimen franco , ubicación de las instalaciones de producción, administrativas y servicios. 8.3. Determinación de la cuantía de la inversión y plazo para efectuarla en cada una de las etapas del proyecto, según la clase de zona franca de que se trate. 8.4. Cronograma en donde se especifique el cumplimiento de los compromisos de inversión anuales y los empleos directos que se proyectan generar, de acuerdo con la clase de zona franca. 8.5. Impacto económico y beneficio social que el proyecto planea generar para la región del país donde se pretenda instalar la zona franca, y justificación del mismo en relación con las finalidades previstas en la Ley 1004 de 2005. 8.6. Componente de reconversión industrial, de transferencia tecnológica o de servicios. 8.7. Para el caso de las zonas francas permanentes el usuario operador deberá presentar el plan de promoción para la internacionalización de la zona franca que llevará a cabo con los potenciales usuarios calificados de la misma. En el caso de las zonas francas permanentes especiales el usuario industrial deberá presentar el plan de promoción de intemacionalización del proyecto de inversión que pretende desarrollar en la zona franca permanente especial. 8.8. Anexar los estudios de factibilidad técnica, económica, financiera, de mercado y jurídica, los cuales deberán contener por lo menos: 8.8.1. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TÉCNICA: 1. Localización del proyecto y ventajas que presenta la ubicación geográfica del proyecto. 2. Descripción de procesos, insumas y equipos a utilizar. GD·FM-017 V2 DECRETO NÚME'Réf· \;., \- Continuación del disposiciones" 214 7 16 se modi'fica el régimen de zonas francas y se dictan otras 3. Impacto ambiental o de sostenible. 4. Planos y descripción del desarrollo urbanístico y arquitectónico del proyecto. 8.8.2. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA: 1. Descripción general de la región. 2. Proyección proyecto. indicadores cu"r""",rn regionales y nacionales relacionados con el Aspectos sociales 4. Cuantificación 8.8.3. ESTUDIO ingresos para el municipio o derivados del proyecto. FACTIBILIDAD FINANCIERA; 1. Supuestos económicos durante periodo proyectado: Inflación, devaluación, tasas esperadas del costo capital y de interés prevista del costo de la deuda o su pasivo, de acuerdo con los supuestos económicos oficiales por el Departamento Nacional Planeación (proyección largo plazo crecimiento económico y de corto plazo para demás variables macroeconómicas). 2. Presentación la proyección de estados financieros bajo el marco contable que corresponda a descripción de cálculos y tendencias, en formato físico y formulado. 3. Evaluación y sustentación de presente neto, tasa interna retorno e indicadores rentabilidad económica en formato físico y digital formulado. 4. Información, sobre la estructura financiera del proyecto, detallando recursos provenientes de capital y financiación, como la descripción de condiciones de financiación y plan de inversión. 5. se van a utilizar recursos propios los socios o accionistas del proyecto se deberá esos recursos para realizar los aportes especificar de dónde provendrá la liquidez proyectados. 6. Si se van a vincular nuevos socios o accionistas como fuente de financiación deberán presentar cartas de intención. 7. Los recursos financiamiento deberán acreditarse anexando la(s) carta (s) expedida(s) por una entidad del sector financiero, que certifiquen condiciones de financiamiento y, si corresponde, el compromiso de otorgar un cupo de crédito. 8. Análisis de sensibilidad donde se demuestre la importancia de contar con el régimen presentar proyecciones financieras que zonas francas, para lo que se contemplen escenarios con y sin zona franca, acuerdo a económicos v ...... ".-..... realizados por el Departamento de Planeación. 8.8.4. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD MERCADO: 1. Análisis mercado potencial de los servicios y/o productos en la zona franca. comercializarán o se fabricarán, GD-FM·017 V2 de - - 17 Continuación del Decreto "Por el cual se modifica el régimen de zonas disposiciones" y se dictan otras 2. de estrategia mercadeo para la zona franca, desagregando que se destinará a otros países. posicionamiento y calidad a futuro 4. Determinación de la demanda componente la zona franca y sus usuarios. se ,""v.,vu. cubrir a nivel nacional e internacional. Proyección de las ventas y/o ingresos nacionales e internacionales. 6. Proyección de los posibles compradores y proveedores desarrollará la zona y/o servicios 7. Relación en detalle la competencia comercial que tendrá la zona franca en el mercado a nivel nacional e internacional. 8. Análisis de viabilidad exportadora en los mercados internacionales. 9. Presentación de un estudio comparado frente a de región con los cuales podrían competir con la inversión que se pretende desarrollar en la zona franca, tales como: indicadores rentabilidad, tamaño de mercado, costos, recurso humano e ingreso per cápita. 8.8.5. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD JURíDICA: terrenos en los que se el Debe garantizar la disponibilidad jurídica de proyecto para uso o destino de la zona franca, por el mismo plazo que se pretenda obtener declaratoria zona para lo cual es necesario presentar: 1. Estudio debidamente suscrito por un abogado titulado los títulos propiedad los sobre los que se desarrollará físicamente el proyecto de zona franca, al que se anexara copia de tarjeta profesional, con los requerimientos mínimos: propietarios, ubicación y linderos del predio, tradición de últimos diez (10) años, condiciones jurídicas, condiciones resolutorias, limitaciones dominio y pleitos pendientes. Así mismo, se deberá manifestar que no se vulnera prohibición concentración de tierras prevista en el artículo 72 la Ley 160 de 1994 o disposiciones que la modifiquen, adicionen o sustituyan. Dicho estudio deberá haberse realizado dentro de los (6) meses anteriores a fecha presentación de solicitud. Certificados tradición y libertad los que formen del que se solicita como zona franca, que deberán haber sido expedidos por la respectiva oficina registro de instrumentos públicos, y tener una fecha expedición máxima de treinta (30) d anteriores a la respectiva solicitud. Sobre los terrenos que se solicitan declarar como zona franca no pueden existir vulneraciones a la prohibición de concentración de tierras prevista en el artículo de la Ley 160 1994, o demás disposiciones que la modifiquen, adicionen o sustituyan. como zona franca se caso que los que se solicitan presenten condiciones jurídicas, gravámenes, condiciones resolutorias, limitaciones dominio o pleitos pendientes, en estudio de títulos se deberá demostrar que dichos no disponibilidad y uso del terreno para la zona franca. GDFM017V2 DECRETO NÚMERo ---=--=-=-.::_ Continuación del Decreto disposiciones" 18 régimen de zonas francas y se dictan otras 4. Cuando se pretenda la declaratoria de existencia de una zona franca en terrenos que no sean propiedad de la persona Jurídica que solicite declaratoria de existencia de zona franca, se deberán allegar los contratos correspondientes donde se evidencie disponibilidad los terrenos para uso de zona franca. El término de declaratoria en ningún caso podrá del término de vigencia de dichos contratos. 9. Acreditar que el proyecto a desarrollar esté acorde con el plan de desarrollo municipal o propósito. Al efecto, se deberá distrital, y que el uso del suelo está permitido para presentar certificación expedida por la autoridad competente en cuya jur~sdicción se existencia zona "franca, en la que se declare que pretenda obtener la declaratoria el proyecto está acorde con el plan de desarrollo municipal o distrital, y deberá claramente especificar que uso del suelo que implica desarrollo del proyecto está permitido. 10. Acreditar que el área que pretenda ser declarada como zona franca pueda ser dotada de servicios públicos domiciliarios, para lo cual se deberá anexar una certificación expedida máximo noventa días (90) calendario anteriores a solicitud por autoridad competente, que área puede ser dotada cuando haya lugar a ello, en la que se al momento de públicos domiciliarios. Dicha certificación se deberá encontrar declaratoria. 11.Acreditar que el proyecto se encuentra conforme a lo exigido por autoridad ambiental, y en caso requerirse obras infraestructura que involucren aprovechamiento de sus cauces, contar con los permisos que recursos naturales, hídricos o la afectación cumplimiento a trámites a la correspondan. Así mismo, se consulta previa cuando corresponda, y acreditar que terrenos no hacen de 1 de 2011 predios objeto de solicitud de restitución de tierras en los términos de la o las normas que la mOdifiquen, adicionen o sustituyan, a través de consulta de los medios de información por gobierno nacional. 1 Aportar con solicitud inicial plano topográfico y fotográfico donde se muestre la ubicación y delimitación precisa del área para la que se solicita la declaratoria, indicando y citando las coordenadas (norte, y distancia), puntos del polígono de la declaratoria, los linderos de la misma (Norte, sur, oriente y occidente), los nombres de vecinos colindantes con su extensión. Igualmente, deberá aportarse el certificado (1 donde se nombre el mojón o expedido por Instituto Geográfico Agustín punto de referencia con el cual se hizo el levantamiento topográfico, la identificación y ubicación del norte, la ubicación e identificación del punto del levantamiento topográfico nombres y extensiones, área citado por IGAC y vías acceso con su el montaje de las o"ficinas donde se las entidades de control, destinada acceso y el para el describiendo y citando su extensión hacia la puerta principal aforo o inspección aduanera citando su extensión. Así mismo, se citar en el plano la de su elaboración, el cuadro convenciones y/o nomenclaturas, según sea caso. plano debe estar suscr~to por un topógrafo debidamente acreditado, y deberá adjuntar fotocopia de la tarjeta profesional y plano arquitectónico. ciento 1 Presentar un cronograma en el que se precise la realización del cerramiento por ciento (100%) del como zona franca del inicio de operaciones propias de la actividad de zona franca, de manera que la entrada o salida de personas, vehículos y bienes deba necesariamente las puertas destinadas el control respectivo. Se podrá realizar un cerramiento provisional durante fa fase construcción del proyecto. DECRETO NYMeRO'~ ,-, Continuación disposiciones" 214 7 de _ _ 19 Decreto "Por el cual se modifica el régimen de zonas francas y se dictan otras 14. Relacionar los equipos que se utilizarán para el cargue, descargue y pesaje ingreso y salida de mercancías la zona franca, cuando a ello lugar, así como la ubicación en los planos de cámaras que permitan monitorear el ingreso y mercancías la zona 1 Postularse o postular un usuario operador, según zona franca acreditar requisitos exigidos en el artículo 70 del roC"o,,,,o Decreto. que se trate, y 16. Comprometerse a establecer un programa sistematización de las operaciones de la zona franca para el manejo inventarios, que permita un adecuado control por parte del usuario operador, como de las autoridades y su conexión al sistema comunicaciones y transmisión electrónica de datos y documentos de la U.A. Dirección Impuestos y Aduanas Nacionales. 17. Los demás exigidos por las normas especiales que regulen la actividad que se pretenda desarrollar o servicio que se pretenda prestar. Parágrafo. Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales podrá autorizar, en casos excepcionales y debidamente justificados, la existencia adicionales el ingreso y salida mercancía de zona franca y establecerá infraestructura requerida.