POR lA CUAL SE REDUCEN LAS BARRERAS PARA lA ADQUISICiÓN DE

. Objeto. La presente ley tiene como objeto incluir para los usuarios la opción de incorporar los gastos de escrituración y registro dentro de los préstamos hipotecarios y de leasing habitacional, así como de incluir la posibilidad de que se implemente la digitalización de la valoración técnica y promover el uso de energías limpias en las viviendas. Además, se busca crear planes de socialización para dar a conocer los beneficios existentes en materia de financiación de vivienda.

. Inclusión de los derechos notariales, impuestos y gastos de registro en los préstamos hipotecarios del régimen de financiación de vivienda a largo plazo. Adiciónese un parágrafo al artículo 23 de la Ley 546 de 1999, el cual quedará así:

DERECHOS NOTARIALES Y GASTOS DE REGISTRO. Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasión de la constitución o modificación de gravámenes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado de financiación de vivienda, para garantizar un crédito de vivienda individual, se liquidarán al setenta por ciento (70%) de la tarifa ordinaria aplicable. La cancelación de gravámenes hipotecarios de créditos para vivienda se considerará acto sin cuantía. Para efectos de los derechos notariales y gastos de registro, la constitución del patrimonio de familia de que trata el artículo 22, cuya inembargabilídad se entender2. levantada únicamente a favor del acreedor hipotecario que financió su adquisición, o d¿: quien lo suceda en sus derechos, en todos los casos se considerará como un acto sin cuantía Parágrafo. Los establecimiEntos de crédito y las entidades descritas en el

. Inclusión de lo:; derechos notariales y gastos de registro en los préstamos hipotecarios de vivienda dc ¡nterés social. Adiciónese un parágrafo al artículo 31 de !a Ley 546 de ~999, el cual quedará así:

DERECHOS NOTARIALES Y GASTOS DE REGISTRO . Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasión de la constitución o modificación de grav;:Jmenes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado de financiación de vivienda, para garantizar un crédito de vivienda individual de interés social no subsidiable, se liquidarán al cuarenta por ciento (40%) de la tarifa ordinaria aplicable. Los derechos notariales y gastes de registro que se causen con ocasión de la constitución o modificación de gravé~menes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema 'especializado de financiación de vivienda, para garantizar un crédito de vivienda individual de interés social, que en razón de su cuantía pueda ser objeto de subsidio directo , se liquidarán al diez por ciento (10%) de la tarifa ordinaria aplicable. Para efectos de los derechos notariales V gastos de registro, la constitución del patrimonio de familia de que trata el articulo 22, cuya inembargabilidad se entenderá levantada únicamente a favor del acreedor hipotecario que financió su adquisición, o de qUien lo suceda en 'sus derechos, en todos los casos se considerará como un acto sin cuantía . Igualmente la cancelación de los gravámenes será considerado un acto sin cuantía.

. Mecanismos Digita'l es. Los avalúos ' y las metodologías técnicamente idóneas que permitan establecer el valer objetivo del inmueble a financiar, para los fines previstos en la le)' 546 de 1999, podrán realizarse también a través de mecanismos digitaleS. s.iempre que se garantice la autenticidad , disponibilidad e integridad de la información. Siempre que cumplan estos requisitos podrán ser. utilizados por fosestab!ecimientos de crédito y las entidades descritas en el artícuío. ':" de la rnencionada Ley 546 de 1999. La utilización de las metcdoio~lk:js d 'E>' proyección de precios podrá realizarse 2 directamente por las entidades referidas en el InCISO anterior o por terceros especializados

. Promoción del uso de energías solares. El Gobierno nacional a través del Ministerio de Vivienda : Ciudad y Territorio y el Ministerio de Minas y Energía en el marco de sus funciones , fijará planes, programas y proyectos para el uso de energía solar fotovoltaica en el desarrollo de los proyectos de vivienda y en la modalidad de mejoramiento y construcción de vivienda. Los planes, programas y proyectos de que trata el presente artículo, deberán ser construidos de forma diferencial paia hogares pobres y vUlnerables y hogams no pobres y no vulnerables, de acuerdo a la clasificación del Sisbén IV o el instrumento de focalización que lo reemplace.

. Promoción y financiamiento de energías solares en la adquisición de vivienda. En aras de promover el acceso al financiamiento para el uso de energías solares en vivienda, el Gobierno Nacional fortalecerá las líneas de crédito y garantía existentes con condiciones y plazos diferenciales. Además implementará nuevas líneas de crédito con condiciones específicas y plazos diferenciales dirigidas a personas naturale3 con el objeto de financiar la adquisición de los elementos necesarios para la provisión de este tipo de energías, con prelación de las poblaciones de las zonas no interconectadas y/o donde se presenta intermitencia constante del servicio de energía o fallas en la prestación del servicio de energía eléctrica. Durante los próximos diez años a !a entrada en vigencia de la presente ley, se dará prioridad a las poblaciones ubicadas en zonas no interconectadas y/o donde se presenta intermitencia constante o fallas en ¡a prestación del servicio de energía eléctrica. Transcurrido estE! período , el Gobierno Nacional reevaluará las necesidades y ajustará sus priohdades para asegurar una distribución equitativa y eficiente de los recursos . Las líneas de crédito y garantía de que trata el presente artículo, deberán ser construidas de forma diferencial para hogares pobres y vulnerables y hogares no pobres y no vulne~ables, de acuerdo a la clasificación del Sisbén IV o el instrumento de focalización que lo reemplace.

. Incentivo para la adopción de tecnologías solares en viviendas. Con el objetivo de impulsar la integración de sistemas solares en residencias: las entidades financieras y las n':enGionadas en el parágrafo del

. Mecanismos de socialización. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (MVCT) creará planes de socialización de los beneficios existentes en materia de financiación de vivienda nueva o usada a largo plazo y de vivienda de interés social, incluyendo los beneficios en materia de derechos notariales, avalúos técnicos condiciones de acceso a pl"ogramas de subsidios de vivienda y operación de los mismos, así como los beneficios del uso y adecuación en la viviendas de la energía solar fotovoltnica. entre otros relacionados con las funciones a su cargo . Dich3 socialización se realizará a través de los entes territoriales garantizando y priorizando ia difusión para los territorios más apartados y con poca conectividad . Los avances respecto de los mecanismos de socialización a que se refiere el presente artículo se presentarán al Consejo Superior de Vivienda, para que éste presente recomendaciones al respecto, en el marco de sus funciones .

Voluntariedad. Las disposiciones contenidas en la presente ley no son impositivas para los usuarios que accedan a créditos hipotecarios o leasing habitacional para la financiación de vivienda, ni tampoco será causal para que las entidades facultadas en la prestación de estos servicios nieguen las solicitudes de financiación a quienes no deseen acceder a los beneficios . Parágrafo. Los establecimientos de crédito y las entidades descritas en el artículo 1 de la Ley 546 de 1999 deberán ofrecer al solicitante de forma clara y entendible toda la información sobre el carácter facultativo de lo dispuesto en este artículo y los efectos de la inclusión de estos gastos.

. En los contratos d~~ crédito para vivienda financiados con recursos de los fondos de vivienda que forman parte del Presupuesto General de La Nación, así como en los contratos de adquisición de vivienda financiados por las demás entidades del Estado que corno polftica plJblica tienen como objeto y/o funciones promover la adquisición de vivienda , incluyendo las empresas industriales, comerciales y de sociedades de economía mixta del Estado de carácter financiero del orden nacional, las partes contratantes estarán obligadas a que los trámites que se deban ceiebrar ante notario sean asignados de manera equitativa entre las notarias existentes en el círculo notarial donde se encuentre ubicado el inmueble mediante el trámite especial de reparto notarial. Para lo anterior, las notarías deberán respetar los siguientes términos de prelación: • • • • Una vez notificada el acta de rep3rio notarial. el notario contará con el término de dos (2) días hábiles para contactar a los interesados y realizar la solicitud de documentos. Citación de los afiliados para escrituración: tres (3) días hábiles para firmar escritura, previa recepción de íos documentos que la notaría solicite . Remitir las escrituras para firma de los representantes legales de las personas jurídicas que intervienen en e! instrumento: cinco (5) días hábiles a partir de la primera firma del instrumento. Numerar ,as escrituras con la primera firma que tome el notario dentro del día hábil siguiente. 4 • • • Firma del notario desde qlje la escritura cuenta con la firma de todos los intervinientes: dos (2) dias háb~!es. Cierre de escritura para copia:;' un (1). día hábil a partir de la firma del notario . . Expedición de las primeras c()pias de !a escritura :" dos (2) días hábiles '" después del cierre de la escritura . .. . . . . 0-- ~

de la Constitución Política

. Las obligaciones que se generen por la aplicación de las disposiciones establecidF.ls en la presente ley que afecten a las entidades del orden nac;onal pertenéc¡ente~ al Presupuesto General de la Nación quedarán sujetas a las disponibilidades existentes tanto en el Marco Fiscal de Mediano Plazo como en el Marco de Gasto de Mediano Plazo del sector respectivo.

. La Superintendenc¡a de Notanado y Regístro-SNR, con el fin de promover y facilitar la eficiencia tecnológica y reducir barreras operativas para la adquisición de viviendas o predios a nivel nacional. deberá habilitar en un plazo máximo de seis (6) meses contados a partir de la promulgación de la presente ley, a plataformas tecnológicas para acceder, desarrollar y comercializar masivamente productos de \lalor agrHgado que se basen en la información que comercializa la SNR, como Certificados de Libertad y Tradición y Certificados de No propiedad, entre otros .

. Vigencia. La presente Ley rige a partir de la fecha de su promulgación y deroga las disposiciones que le sean contrarias EL PRESIDENTE DEL HON •.lI.BLE SENADO DE LA REPÚBLICA EL SECRETARIO GENERAL (E) REPUBLlCA DEL HONORABLE SENADO DE LA 5 EL PRESIDENTE DE LA HONORABLE CÁMARA DE REPRESENTANTES E / , L A H. CÁMARA DE REPRESENTANTES JAIME L ~~ LACOlITURE PEÑALOZA .. _~ 6 LEY No. "' ' " '',1 c", L~ v -----------------------' j¡; "POR LA CUAL SE REDUCEN LAS BARRERAS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, POR MEDIO DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y LEASING HABITACIONAL, SE PROMUEVE LA UTILIZACIÓN DE ENERGÍAS LIMPIAS PARA VIVIENDA Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES -VIVIENDA AL ALCANCE DE TODOS­ REPÚBLICA DE COLOMBIA - GOBIERNO NACIONAL PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE Dada, a los EL MINISTRO DE JUSTICIA Y DEL DERECHO, LA MINISTRA DE VIVIENDA, CIUDAD Y TE,RITORIO, H-uf~~ -t1L1!--. HELGA MJ\RÍA RIVAS ARDILA